Что проверяет банк при выдаче ипотеки

Что проверяет банк при выдаче ипотеки?

Поможем получить ипотечный кредит
Без первоначального взноса

Оплата услуг — после покупки квартиры

Кредитуем вторичное жилье и любую новостройку

Предварительное решение за 1 день

Кредитование с плохой кредитной историей

Ипотека без справок о доходах — для граждан РФ и СНГ

До 98% одобрения

Оставьте заявку на консультацию



Что вас интересует?

Компания является официальным партнером более 30 банков!

Что проверяет банк

Ипотека – это всегда значительный риск. Причем как для заемщика, так и для финансовой организации. Именно поэтому банки обязательно всегда проверяют каждого клиента на его благонадежность.

Фактически, каждый банк имеет в своем арсенале специально разработанные методики проверки платёжеспособности своей клиентуры. Как именно будет осуществляться данная проверка, ни одной такой организацией не раскрывается. Это строго секретная информация.

Однако, процесс контроля в каждой подобной компании во многом схож. Как только заявка приходит на рассмотрение приходит в банк, человек оказывается под прицелом специалистов службы безопасности. 

Почему же финансовая организация отказывает в выдаче ипотеки? Причин может быть очень много! В частности, это:

  • Дурная кредитная история человека
  • Наличие судимостей
  • Плохая репутация (скандальный бизнес, проблемы с законом и так далее)
  • Текущие судебные тяжбы
  • Общая сомнительность работодателя
  • Неоплаченные штрафы
  • Задолженности по налогам и многое другое

Увы, если банк сочтет своего клиента не вполне пунктуальным и благонадежным, он может уже не рассчитывать на получение заветных средств. По крайней мере, в данном банке.

Что проверяет банк при ипотеке - о самом главном

Некоторые банки придерживаются весьма либеральной политики и не выставляют клиенту слишком завышенных требований.

Клиент прошел первый этап и не получил отказ? В этом случае, он может рассматриваться с точки зрения платёжеспособности. Главным параметром при определении максимально возможной суммы кредита выступает коэффициент «платеж/доход».

Значение сего коэффициента колеблется от 35 процентов до 80, в зависимости от или иной финансовой организации. Самую крупную сумму обычно одобряет Сбербанк РФ.

Что проверяют специалисты банка при выдаче ипотеки

  • Номер телефон клиента. Обычно сотрудники просто забивают мобильный номер потенциального заемщика в «гугл». Иногда таким образом, можно выяснить, что человек занимается абсолютно не тем, о чем ранее упомянул в анкете.

Пример: Клиент отметил в документе, что работает в крупной нефтяной компании, в отделе маркетинга. На деле же, оказывается, что он трудится на дому, предоставляет какие-то услуги и не имеет официально подтвержденного дохода.

  • Звонок заявителю. При этом, специалисты выясняют различные тонкости, касательно его деятельности. Например, запрашивают информацию о количество сотрудников в том ином отделе, расположении офиса, имени руководителей определенных департаментов и так далее. Одновременно такой же звонок поступает и на трубку работодателя.

Если ответы руководителя компании и специалиста сходятся – заемщику тут же дается зеленый свет. В другом случае последнего ожидает отказ.

  • Ряд банков анализирует информацию о заемщике на разных ресурсах (а-ля HeadHunter), а также информацию в Facebook, вконтакте, одноклассниках и так далее. Обычно подобная проверка может дать представление о человеке. Например, «чекины» в дорогих кафе, модных бутиках и VIP-кинотеатров может красноречиво говорить о значительных финансовых возможностях клиента. 

Если же человек выкладывает вконтакте информацию экстремистского содержания и свои фото в не слишком здоровых состояниях, то это сразу же наводит на определённого рода мысли.

Кроме всего прочего, страница Facebook может легко выдать человека, который написал в анкете об одной деятельности, но занимается совершенно иным делом.

Что проверяет банк при ипотеке - польза ипотечных брокеров

Что главное для банка? Благонадежность человека, его возможность выплатить финансы в установленные сроки, без задержек. Мы живем в очень быстрый и непростой век! Никто из нас не застрахован от отказа. Однако сегодня имеется возможность значительно минимизировать риски.

Как это сделать? Обратиться к опытному ипотечному брокеру, который возьмет на свои плечи всю работу по оформлению кредита. Такие специалисты обычно тщательно анализируют пакет документа, представленный заемщиком и дают развернутую консультацию по оформлению.

Ипотечный брокер помогает взять кредит:

  • Без первоначального взноса
  • На самых выгодных условиях
  • Без подтверждения высокого дохода
  • Без гражданства России

Что проверяет банк при выдаче ипотеки