ООО Компания "Ипотека Полного Цикла"

Ипотека без первоначального взноса

ИПОТЕКА ПОЛНОГО ЦИКЛА

Какие нужны документы чтоб получить ипотеку

Документы получить ипотеку

Пакет документов для ипотеки можно разделить на две части: документы по заемщику (созаемщику и поручителям), документы по приобретаемой в ипотеку недвижимости. 

Поможем оформить ипотеку на выгодных условиях



    Что Вас интересует?

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дерево.

    Ипотека на вторичное жилье и новостройки
    Ипотека по двум документам
    Ипотека для граждан РФ и СНГ
    Ипотека с любой кредитной историей
    100% гарантия (работаем без предоплаты)

    Документы по заемщику

    Какие документы предстоит собрать заемщику вместе с созаемщиками и поручителями? Некоторым банкам достаточно и меньшего пакета – все зависит от программы кредитования.

    Для оформления кредита Вам понадобятся следующие документы:

    • Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.

    Кредит предоставляется лицам в возрасте от 21-го года, хотя на самом деле банки не любят кредитовать молодых людей в возрасте меньше 25-ти лет, если они не служили в армии или не имеют отсрочку от службы. Велик риск, что призовут потом молодого заемщика в армию.

    • Если возраст одного из заемщиков не превышает 35-ти лет, то есть льготные программы ипотечного кредитования типа «Молодая семья» у Сбербанка и АИЖК.
    • Справки, подтверждающие доход– это может быть форма 2-НДФЛ или справка в произвольной форме.

    Имея на руках справку легко «прикинуть» максимальную сумму ипотечного кредита, на которую вы можете рассчитывать. Обычно считается нормальным, если размер ежемесячного платежа не превышает 30 % от совокупного дохода заемщика и созаемщиков.

    • Заверенная работодателем копия трудовой книжки.

    Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее 6 месяцев, но есть программы кредитования, когда допускается стаж только четыре месяца.

    • Копия трудового договора с основного места работы со всеми изменениями дополнениями к нему. Если вы работаете по совместительству, трудовые договоры могут попросить с обоих мест работы.
    • Копия налоговой декларации за последний отчетный период. Этот документ нужен в том случае, если вы получали доход из каких-то других источников помимо зарплаты (например, от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.).
    • Копии документов, подтверждающих ваше образование (дипломы и сертификаты).
    • Копии документов о владении дорогим имуществом (подразумеваются автотранспорт и недвижимость).
    • Документы, подтверждающие владение ценными бумагами.
    • Копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга.
    • Особый пакет документов для собственников бизнеса: копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии картотек № 2 к расчетным счетам и долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности. 

    Документы по приобретаемой недвижимости

    Вот перечень документов, которые необходимо будет предоставить в банк для оформления ипотеки на готовую квартиру или готовый дом:

    • Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство.
    • Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости – её выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Срок действия этой справки ограничен.
    • Справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан. Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.
    • Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры.
    • Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости. 

    Вы решаете участвовать в долевом строительстве и кредит вам необходим для полной оплаты взноса? Тогда от вас потребуется иной перечень документов.

    Банки кредитуют только аккредитованных строителей, по которым у них уже есть все необходимые документы, но если у банка нет отношений с этим застройщиком, документы попросят у вас:

    • Договор участия в долевом строительстве. Обычно банки довольствуются типовым договором аккредитованного застройщика.
    • Копии учредительных документов застройщика, включая свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.
    • Копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и продажной стоимости квартиры.
    • Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта. 

    Если кредит берется на строительство жилого дома, тогда необходимы следующие документы:

    • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Важно: земельный участок должен быть категории «под индивидуальную застройку», а не «земли сельскохозяйственного назначения», например. Какие это документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.
    • Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях.
    • Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Эти документы требуют не во всех банках. 

    Какие нужны документы чтоб получить ипотеку