Какой нужен доход чтобы взять ипотеку

оставить заявку на ипотеку


Оставьте заявку и мы Вас бесплатно проконсультируем по теме - Какой нужен доход чтобы взять ипотеку

Срок одобрения ипотеки
Какой нужен доход чтобы взять ипотеку

Доход чтобы взять ипотеку

Размер необходимого уровня дохода заемщика зависит от двух факторов - величина кредита, которая необходима заемщику, а также срока займа. Для расчета минимального уровня дохода нужно рассчитать сумму ежемесячного платежа. Проще всего это сделать с использованием специальных ипотечных калькуляторов банков. В них необходимо задать исходные условия кредитования - его сумму, сроки, а также процентную ставку. В результате вы получите размер ежемесячных платежей.

Ряд банков предоставляют заемщику ипотеку при условии, что ежемесячный платеж не должен превышать 40% от дохода потенциального заемщика. Но эксперты полагают, чтобы ипотека не наносила серьезный удар по семейному бюджету, долговая нагрузка не должна быть выше 30% от совокупного дохода.

Заемщик оценит достаточность своего дохода умножив предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке на 2.5. Так, получается, что при ежемесячном платеже по ипотеке в размере 40 000 рублей доход заемщика должен составлять 100 000 рублей. При оценке банком заемщика берется в учет не только его официальный доход, но и прочие поступления (например, доходы от аренды недвижимости или от работы по совместительству).

При дифференцированной схеме погашения ипотеки уровень доходов должен быть выше, чем при аннуитентной. При таком подходе первоначальный размер ежемесячных платежей на порядок выше.

Можно использовать и обратный путь оценки достаточности уровня доходов заемщика и определить максимальную сумму ипотеки при имеющихся доходах. Некоторые банки предоставляют заемщику возможность онлайн оценить сумму, на которую он может рассчитывать.

В Сбербанке заемщик с доходом 20 000 рублей в месяц может получить ипотеку в размере чуть более 1 млн р. на 20 лет или 819 000 рублей на 10 лет. Стоит учитывать, что этот расчет будет весьма приблизительным, так как сумма кредитования фактически может быть увеличена при привлечении поручителей и наличии ликвидного залогового обеспечения.

Размер доходов, значимый, но не ключевой фактор, который влияет на одобрение ипотеки. Учитывается также кредитная история клиента, его место работы, занимаемая должность и трудовой стаж и пр. Поэтому при наличии достаточного размера доходов банк может отказать в предоставлении займа.

***

Если ваш уровень дохода не позволяет взять необходимую сумму в кредит, стоит рассмотреть вариант оформления кредита на более длительный срок. Иногда ипотеку можно оформить и без подтверждения доходов, но для этого потребуется внести солидный первоначальный взнос.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.