Кому можно взять ипотеку на жилье

Кому можно взять ипотеку на жилье

Поможем получить ипотечный кредит

Компания является официальным партнером более 30 банков!

Без первоначального взноса

Оплата услуг — после покупки квартиры

Кредитуем вторичное жилье и любую новостройку

Предварительное решение за 1 день

Кредитование с плохой кредитной историей

Ипотека без справок о доходах — для граждан РФ и СНГ

До 98% одобрения

Оставьте заявку на консультацию



Согласен на обработку персональных данных

Кому можно взять ипотеку

Главным фактором, влияющим на сумму ипотечного кредита, является доход заёмщика, а также способ подтверждения данного дохода.

Процедура оценки платёжеспособности – андеррайтинг – требуется и при обращении заемщика к ипотечному брокеру (посредническая организация) перед заключением договора об оказании услуг, и в банке (в лице кредитных аналитиков) при рассмотрении заявления заёмщика на выдачу кредита.

Андеррайтинг предусматривает прежде всего следующие основные критерии:

  • Трудоустройство и стаж работы
  • Ежемесячный доход
  • Наличие созаёмщиков (с соответствующей платежеспособностью) или поручителей
  • Состав семьи и наличие несовершеннолетних иждивенцев

Заёмщик должен определиться с объектом недвижимости, который он будет приобретать в кредит. Возможны такие варианты, как: комната, квартира, коттедж, дом, земельный участок. Большое влияние на условия предоставления кредита оказывает степень готовности объекта, а также сдан ли он уже или только строится.

Заёмщик также выбирает валюту, в которой планирует взять кредит. Лучше, по мнению многих экспертов, брать кредит на жилье в валюте ваших доходов, чтобы избежать валютных рисков. Наличие документально подтверждённого дохода (справка по классической уже форме 2- НДФЛ) увеличивает шансы получения ипотечного кредита.

Хотя правила андеррайтинга стандартизированы, на практике они корректируются сотрудниками банков, так как те понимают, что не все реальные доходы (а часто они превышают официальную зарплату) потенциальных заёмщиков полностью отражены в бухгалтерском учёте.

В каком банке выгоднее получить займ?

Заёмщик – дееспособный совершеннолетний человек, берущий кредит в банке, — должен обладать необходимыми денежными средствами в объёме не менее 20 – 30% стоимости объекта недвижимости, а также иметь доходы, позволяющие ежемесячно выплачивать основной долг и проценты по нему. Основные правила для выбора банка:

  1. Опирайтесь в своём выборе не только на процентную ставку (плата, взимая банком за предоставленный кредит), но и принимайте во внимание полную стоимость кредита, то есть с учётом всех банковских комиссий и сборов (за рассмотрение заявки, за выдачу ипотечного кредита, за ведение счёта и т. п.).
  2. Требования банков к заёмщикам достаточно различны. Заёмщик, в свою очередь, должен знать, какие программы реализуются банком, какие акции проводятся, какими льготами он может воспользоваться. Наиболее щадящие требования к заёмщику и самые низкие процентные ставки предлагают, как правило, те банки, где ипотечное кредитование является профильным направлением работы.
  3. Условия ипотечного кредитования должны быть прозрачны и понятны любому клиенту. Недобросовестные кредитные учреждения пытаются запутать, ввести в заблуждение заёмщиков.
Ипотека без справок о доходах

Люди, которые работают в организациях, где выплачиваются «серые» зарплаты, или вообще не устроенные официально на работу, как правило, интересуются теми кредитными учреждениями, которые предоставляют ипотеку без справок о ваших доходах (2-НДФЛ).

Банки, предоставляющие кредит без справки о доходах заёмщика, знают о своих рисках. Они создают условия для минимизации последних: прежде всего применяется повышенная процентная ставка. Вместо справки о доходах банки предусматривают другие документы с места работы, а также могут потребовать подтверждения доходов имуществом в виде квартиры, автомобиля, земельного участка и так далее.

Наличие в банках услуги «Ипотека без справок» не означает, что кредит могут получить неработающие граждане. Во всех кредитных учреждениях существуют службы безопасности, которые осуществляют соответствующие проверки и не позволят взять ипотеку гражданину, который точно не сможет оплачивать взносы.

Кому можно взять ипотеку на жилье