Можно ли купить квартиру которая в ипотеке

оставить заявку на ипотеку


Оставьте заявку и мы Вас бесплатно проконсультируем по теме - Можно ли купить квартиру которая в ипотеке

Можно ли купить квартиру которая в ипотеке
Можно ли купить квартиру которая в ипотеке

Купить квартиру которая в ипотеке

Сегодня многие люди, которые уже оформили ипотеку столкнулись с огромной проблемой. Финансов на оплату ипотеки больше нет. В такой ситуации, люди идут на решительный шаг – продают свою жилплощадь. Именно для подобных ситуаций, банки создали очень комфортный для обоих сторон алгоритм.

Существует три варианта подобной сделки:

  • - За наличный расчет.
  • - С согласия банка.
  • - В ипотеку.

Наиболее благоразумным решением является вариант с сопровождением банка. В данной ситуации, менеджеры банка предоставляет две сейфовые ячейки, а также грамотное сопровождение при регистрации. В первую ячейку кладутся финансы и кредит. Во второй оказывается разница между оставшейся частью и запрошенной стоимостью жилья. После этого происходит стандартная схема сделки.

Этот способ, наиболее надежен. Застрахованными оказываются сразу три стороны. Ведь после оформления всех бумаг, банк получает сумму по кредиту, продавец обретает свою часть, а покупатель - заветное право на владение недвижимостью.

Доступ к внесенным средствам открывается лишь после оформления сделки. Проводить такие операции можно исключительно при полной поддержке банковской организации.

Если сумма кредита несколько выше стоимости недвижимости, продавец должен оплатить специальную сумму по финансовому обязательству, дабы уровнять данные показатели. В иной ситуации, сделка с банком невозможна.

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке

Приобретение жилья за наличные

Если Вы решили приобрести жилье за наличные и уже нашли подходящий вариант, то следует обратиться вместе с продавцом за соответствующими разъяснениями. При этом Вам дадут информацию, стоит ли приобретать данную квартиру.

Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы продавец скрыл от банковской организации свои намерения по продаже недвижимости. Необходимо сообщить, что обязательство однозначно будет погашено после перепродажи.

Также нужно будет указать реальную причину досрочного погашения. Это может быть: невозможность дальнейшей выплаты, смена места жительства, увольнение и многое другое.

Когда банк разрешит покупку, следует внимательно просмотреть, чтобы хозяин Вашей будущей квартиры выписался из нее. Нужно крайне внимательно проверить, чтобы в ней никто не остался прописанным. Особенно речь идет о несовершеннолетних.

Ко всему прочему, необходимо передать продавцу некоторую сумму задатка и оформить передачу денежных средств документально. Это происходит во время оформления договора, либо расписки. Задаток должен равняться сумме, которая необходима для полного погашения кредита. Договор лучше всего оформлять непосредственно у нотариуса. В нем должны быть зафиксированы сумма задатка, а также финансовые обязательства обоих сторон.

После того, как продавец подготовит все документы, следует перейти к этапу сделки. Для начала сумму следует разбить на две составляющие. Их кладут на депозитные счета, либо в ячейку, где был взят кредит на квартиру.

Исключительно покупатель может снять деньги до момента заключения сделки и лишь после ее совершения – продавец. Также сам банк получают доступ к своим ячейкам. Последний забирает деньги за кредит, а продавец разницу между стоимость и кредитом.

В том же банке заключается договор. В нем оговариваются сроки и размер вознаграждения. Банк забирает свою часть в пользу кредита и выдает специальную бумагу о задолженности.

Наступает этап снятия обременения. Для этого продавец, вместе с уполномоченным лицом отправляются в регистрационную палату. Здесь они регистрируют заявление на снятие обременения. Необходимыми документами при этом являются: паспорт настоящего собственника, документ, который подтверждает право владения, заявление на снятие обременения, справка, которая свидетельствует, что ипотека полностью выплачена и закладная.

Приобретение квартиры в ипотеку

Провести данную операцию вовсе не так сложно, если брать ипотеку в том же банке, где ее занимал настоящий владелец квартиры. Банковские структуры очень часто берутся за подобные дела. Они лишь проверяют платежеспособность нового заемщика и различные его данные. При таком способе смены владельца ипотечной квартиры процесс не занимает большого количества времени. Ведь фактически здесь совершается смена заемщика.

Ряд банков предоставляют для своих клиентов льготные условия кредитования. В частности, они снижают процентные ставки или уменьшают первоначальный взнос. Такое переоформление как нельзя более безопасно, ведь всеми документами занимается банковская компания.

Если же говорить об оформлении кредита на квартиру в другом банке, то данный процесс наверняка будет весьма непростым. К тому же возникает вероятность, что ипотечный кредит попросту не оформят. Для банка эта операция весьма рискованна и не все из них решаются на подобное предложение.

Еще один интересный способ – по предварительному договору. Это возможно, если банк разрешит владельцу досрочно выплатить оставшуюся часть кредита. Чтобы стать собственником, необходимо перечислить определенную сумму в банк, в залоге которого находится имущество. Настоящий владелец получает свидетельство, где отмечено, что кредит полностью погашен.

Однако, при такой операции, весьма велик шанс остаться без средств. Если продавец нарушит правила оформления предварительного договора, Вы не сможете приобрести квартиру. К тому же Вам весьма долго придется возвращать свои средства. Однако здесь есть и свои преимущества. В частности, это отсутствие надобности согласовывать все свои действий с банковской организацией.

Покупка по предварительному договору

Основное преимущество покупки квартиры по предварительному договору – отсутствие надобности в согласовании всех действий с банком. Все обязательства перед ним прекращаются сразу же после полного погашения финансовых обязательств.

Как Вы уже поняли, купить ипотечную квартиру возможно, причем для этого существует несколько способов. Я ознакомил Вас с наиболее простыми и безопасными. Их исполнение позволит Вам максимально быстро провести процедуры переоформления и стать владельцем выбранного жилья.

Задаетесь вопросом, можно ли купить квартиру которая в ипотеке? Компания «Ипотека Полного Цикла» сможет помочь Вам в этих и иных ситуациях. Мы успешно работаем с 2000 года и являемся добропорядочным партнером более 50-ти банков России. У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.