Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

оставить заявку на ипотеку


Оставьте заявку и мы Вас бесплатно проконсультируем по теме - Как узаконить перепланировку при ипотеке

Сбербанк документы для одобрения кредита
Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке

Бывают ситуации, когда нужно брать не наиболее понравившуюся жилплощадь по всем показателям, а оптимальную по цене. Разумеется, при этом человек хочет трансформировать жилье под свои нужды, перепланировать ее, так как ему нравится. Но имеется ли такая возможность, если квартира находится в ипотеке?

Для начала следует выяснить, что же такое перепланировка жилплощади?

Собственно, перепланировка – обобщенное название различных вмешательств в имеющиеся размеры квартиры. Именно они повлекут за собой необратимые изменения пространства. В результате произведённых видоизменений необходимо будет также корректировать паспорт квартиры.

Когда ипотечный кредит находится лишь в стадии оформления, обычно производится рыночная оценка недвижимости. Кадастровая же фиксируется в базе ГКН. Данные цифры были ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

В том случае, если новый жилец решит совершить перепланировку в пространстве, цена квартиры конечно же упадет. Разумеется, это не устроит ни банковскую организацию, ни страховую. Почему? Если заемщик будет неплатежеспособен, реализовать переделанное жилье может и не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры. Законы

Все что касается перепланировки отмечено в Жилищном кодексе России. Кроме того, об этом написано во всех имеющихся СНиП и иных нормативных документах.

Во всех этих бумагах ничего не написано про ипотечное жилье. Главное, чтобы не нарушались права соседей и ничего не угрожало безопасности жизнедеятельности жильцов.

Следовательно, в ипотечной квартире все-таки можно выполнить перепланировку. Однако, это потребует некоторых вложений и займет больше времени, нежели в обычной квартире.

Требования банков к заемщику ипотеки по перепланировке

Сегодня ипотеку предлагает великое множество банков. Банк Москвы, Уралсиб, Газпромбанк, Сбербанк – это список можно продолжать, пожалуй, бесконечно! Однако, есть одно «но», которое следует учитывать. У каждой финансовой организации имеется свой взгляд на перепланировку жилья.

Так, например, ряд банковских организаций прямо вносят в кредитный договор условие о запрете любого вмешательства до тех пор, пока ипотека не будет выплачена. Иные же банки наоборот совсем не возражают против перестройки. Тем пате, ежели цена квартиры после такой перепланировки станет еще выше.

Однако, мы забываем, что есть еще одно лицо. Оно тихо стоит в сторонке и наблюдает за всеми нашими рассуждениями. Это конечно же страховая компания. Именно она в решающий момент может возвысить свой голос и запретить выполнять всякие манипуляции в помещении.  Таков порядок.

Уберите руки! Или что можно делать, а что нельзя

Что можно делать

  • - Произвести остекление балкона.
  • - Поменять расположение санитарных приборов.
  • - Выполнить косметический ремонт.
  • - Поменять напольные покрытия, не затрагивая при этом весь «пирог».
  • - Поменять оконный и дверной блок. Однако при этом нельзя менять размеры проема.

Если у Вас на руках имеется эскиз или согласование с банком, а также с БТИ можно выполнить:

  • - Расширить ванную или «клозет» благодаря примыкающему коридору, кладовой и так далее.
  • - Перенести перегородку (несущую).
  • - Соединить «ватер клозет» и ванную, разобрав между ними перегородку.
  • - Полностью заменить весь половой «пирог».

Разумеется, проект должен быть предоставлен компетентной компаний, которая имеет соответствующие разрешения, а также лицензию. Какой-нибудь Дядя Гиляй или прапорщик Ваня, который возьмется соединить «нужник» и ванную комнату за «пол-литра» Столичной будет сразу же с негодованием отметен.

Что нельзя

  • - Разбирать стены (несущие).
  • - Демонтировать подоконники на балконе (ежели стена является несущей).
  • - Устанавливать батареи на балконе.
  • - Класть теплые полы за счет продления отопительной сети.
  • - Другое.

В договоре может быть отмечено, что объект недвижимости может посещаться специалистами для выявления незаконных перестроек. Так что, если у Вас мелькнула мысль насчет прапорщика Васи – смело отпустите ее и более к ней не возвращайтесь.

Куда обратиться, куда пойти?

Просмотрите внимательно ипотечный договор, касательно перепланировок. Важно осознавать –для начала оформления перестройки необходимы следующие условия:

  • - Свидетельство о праве собственности на руках у заемщика.
  • - Чтобы после заключения договора с банком прошел срок не менее года.

Далее, необходимо побеседовать со всеми домочадцами и уточнить их мнение касательно перестройки. Ведь обычно требуется их письменное согласие.

Что дальше? Необходим эскиз. С этим эскизом отправляйтесь в БТИ.

Специалисты БТИ ознакомятся с эскизом по жилому дому, поднимут документацию по дому и дадут ответ в письменной форме. Кроме того, они должны предоставить поэтажные планы здания. 

Не слишком масштабные изменения не повлекут дальнейших шагов, окромя выполнения ремонтных работ по эскизу хозяина с дальнейшим оформлением нового технического паспорта.

После того, как от БТИ был получен положительный ответ, необходимо направиться в страховую компанию и банковскую организацию. Им нужно будет дать письменную просьбу разрешить выполнить некоторую перестройку помещения. Если эксперты согласятся, перепланировку можно будет проводить!

Какие документы понадобятся для перепланировки

Пакет бумаг для жилищной инспекции обычно включает в себя:

  • - Проект.
  • - Заявление.
  • - Все необходимые согласования.
  • - Техпаспорт.
  • - Паспорт заявителя.
  • - Свидетельство о праве собственности.
  • - Одобрение всех членов семейства (письменное).

Эти и иные бумаги можно будет подать в МФЦ. Здесь их внимательно проверят, а заявление подвергнут регистрации.

В каких случаях банк отказывает

  • - Правление управляющей компании выражает протест.
  • - Перекрываются вентиляционные пути.
  • - Объединяются жилплощади, которые принадлежат разным хозяевам.
  • - Заинтересованные службы не соглашаются.
  • - Происходит нарушение звукоизоляции полов.
  • - Другие причины.

Стоит также отметить, что отказ регулируется статьей 27 ЖК РФ.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.