Совместная покупка квартиры в ипотеку

оставить заявку на ипотеку


Оставьте заявку и мы Вас бесплатно проконсультируем по теме - совместная покупка квартиры в ипотеку

Сбербанк документы для одобрения кредита
Совместная покупка квартиры в ипотеку

Совместная покупка квартиры

Чтобы купить квартиру нужно иметь значительную сумму денег. Даже в провинциальных российских городах цена жилья начинается от 35 тысяч рублей за квадратный метр. В итоге за небольшую «однушку» придется выложить кругленькую сумму денег.

Очень часто, таких финансов у людей попросту нет. Но приобрести жилье крайне необходимо. Именно поэтому на помощь приходят различные программы ипотечного кредитования. Либо люди ищут соинвестора, вместе с которым можно соединить усилия и финансовые возможности. Отыскать подобного человека вовсе не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Сложнее понять, как можно управлять подобной недвижимостью и как ей пользоваться нескольким инвесторам. В частности, как продавать и какие последствия может повлечь за собой совместная покупка квартиры в дальнейшем.

Как говорят американцы, давайте поговорим об этом.

«Однушка» в Московской области в настоящее время оценивается примерно в 2 или 2-5 млн рублей (в зависимости от района расположения). Чтобы приобрести жилплощадь в столице, нужно быть готовыми выложить 5 или 6 миллионов рублей. Разумеется, таких средств просто нет у тех инвесторов, которые лишь начинают инвестиционную деятельность.

Именно поэтому многие такие инвесторы соединяют свои капиталы, для того чтобы всё же приобрести необходимый объект недвижимости и приумножить свои финансы. Именно таким образом работают люди, которые профессионально занимаются инвестиционной деятельностью. Приобретение квартир является для них своего рода способом финансового обогащения. То есть, они покупать недвижимость отнюдь не для того, чтобы жить или работать.

Ипотека на двоих

Чтобы взять ипотеку совместными усилиями нужно соответствовать особым требованиям банка. Каковы условия?

  • - Возраст не меньше 18 лет.
  • - 6 месяцев трудового стажа на постоянной работе.
  • - Согласие обоих супругов (бумага заверяется нотариально).

Молодые люди, которые еще не узаконили свои отношения должны также учитывать ряд нюансов. Допустим парень встречается с девушкой. Девушка была до недавнего времени замужем и еще не успела развестись. В этом случае на ипотеку вряд ли можно будет рассчитывать.

Почему? Для получения кредита необходимо согласие официального супруга. Это понадобится даже если бывшие партнеры уже давно не живут вместе…

Получить ипотеку тайком от второй половинки вряд ли будет возможно. Ведь при заключении договора, необходимо будет предоставить следующий пакет бумаг:

  • - Удостоверение личности.
  • - Справка о трудоустройстве и финансовых доходах.
  • - Сведения о семейном положении.
  • - Свидетельства о рождении детей.
  • - Медсправка из психоневрологического диспансера.

Из этого перечня становится ясно, что свидетельство о браке входит в официальный перечень документов, которые нужно будет предоставить в банк.

Брать ипотечный кредит - Ипотека для супругов

Финансовые организации с большой радостью дают финансы законным супругам. Если же они только лишь живут вместе и официально не зарегистрированы, то возникает некоторый риск. Ведь один из созаемщиков может запросто прекратить свои отношения с партнером. Это может легко понести за собой отказ от выплаты финансов.

Люди, которые находятся в осознанном браке подходят к ипотечному кредитованию тоже весьма осознанно и серьезно. Также у них есть обязательства друг перед другом, которые ко всему прочему подкреплены законодательно.

Иным неукоснительным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Они в одинаковой степени будут нести ответственность за выплаты по кредиту. 

В том случае, если один участник сделки оказывается без работы, занимается ведением домашнего хозяйства и соответственно не в состоянии выплачивать финансы каждый месяц, он все равно считается совладельцем приобретенной квартиры.

Что делать чтобы избежать подобного равноправия? Для этого необходимо заранее оформить брачный контракт. В нем прописываются доли и права каждой из сторон, в том случае если брак официально будет прекращен.

Ипотека после развода

Допустим, пара развалилась после полной выплаты ипотечного кредита. Однако они имеют совместные доли в вопросах прав на жилье. Однако, иногда возникают ситуации, когда бракоразводный процесс оформляется непосредственно в период выплаты ипотеки.

Чтобы сократить различные притязания, пара решает реализовать купленную ранее квартиру. В этой ситуации, необходимо понимать, что выполнить это без банковской организации, они попросту не смогут. Супруги обязательно должны сообщить в финансовую организацию о сложившейся ситуации и уже вместе с ним пытаться продать квартиру.

За жилплощадь, которая будет продана таким образом, получить значительные финансовые ресурсы вряд ли получится. В некоторых случаях, супруги идут в агентство по недвижимости и те помогают всецело погасить долг по ипотеке. Но и тут финансовые условия для партнеров могут оказаться вовсе не такими положительными, как хотелось бы.

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.