Ипотека под залог недвижимого в собственности имущества

Ипотека под залог недвижимого имущества

Ипотека под залог

Ипотека в Москве – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, который будет направлен либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:

  • Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
  • Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»

Заявка на ипотеку под залог недвижимости

Ипотека под залог недвижимого в собственности имущества

Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:

1. Ипотека в силу закона (легальная ипотека) — ипотека, возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.

2. Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:

  • — приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
  • — строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.
  • — продажа в кредит.
  • — рента.
  • — залог имущественных прав.

Имущество, которое может быть предметом ипотеки.

  • Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят:

  • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке
  • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты

Комментарии запрещены.