ООО Компания "Ипотека Полного Цикла"

Ипотека без первоначального взноса

ИПОТЕКА ПОЛНОГО ЦИКЛА

Что надо чтобы одобрили ипотеку?

Чтобы одобрили ипотеку

Многие люди долго колеблются, прежде чем решиться на подачу ипотечной заявки. В связи с этим банковский отказ, который нередко приходится услышать заемщикам, выглядит еще обиднее. Впрочем, финансовые организации редко отказывают просто так, скорее всего поводом послужил какой-то весомый аргумент. Чтобы лишний раз не разочаровываться, соискателю нужно знать обо всех требованиях банка, и по возможности максимально им соответствовать.



Что вас интересует?

Ипотека на вторичное жилье и новостройки
Ипотека по двум документам
Ипотека для граждан РФ и СНГ
Ипотека с любой кредитной историей
100% гарантия (работаем без предоплаты)
Хорошая зарплата – ключ к ипотечному займу

Первоочередным фактором, который интересен банку в соискателе ипотеки, является его материальное положение. Заем на жилье – самый крупный из потребительских кредитов, а потому, чтобы заявка на ипотеку оказалась одобренной, нужно, чтобы совокупный семейный доход более чем вполовину превышал ежемесячные платежи по займу. При этом банк будет опираться не на слова соискателя, а на документ о заработке, выданный по месту трудоустройства. Зная, что многие люди сейчас работают неофициально, в некоторых банках стали предлагать упрощенные программы оформления ипотеки, согласно которым предоставление справки о доходах – не обязательно. Однако стоят такие «легкие» кредиты всегда дороже, чем обычно. Иногда, если у соискателя нет никакой возможности прямо доказать свои доходы, он может убедить банк косвенными признаками своей платежеспособности. В качестве таковых окажется ценное имущество, которое есть в собственности у заемщика на момент подачи заявки на ипотеку (еще одна квартира, машина, ценные бумаги, депозит). 

Ипотека – кредит для надежных заемщиков

Кроме заработка соискателя на одобрение ипотечной заявки могут повлиять и другие факторы. Прежде всего – это кредитная история заемщика, которая демонстрирует, насколько человек прилежно относится к своим кредитным обязательствам. Ввиду крупного размера займа получить его может только человек, не проявлявший небрежности в погашениях кредитов в прошлом. При этом некоторые финансовые организации готовы посмотреть сквозь пальцы на мелкие единичные проступки в кредитном прошлом заемщика, другие же жаждут, чтобы оно было идеальным. 

Опять-таки из-за величины суммы займа, банки проводят более тщательную проверку всех соискателей ипотеки. Поэтому список документов, требуемых кредиторами в этом случае – самый длинный. Иногда финансовые учреждения проявляют уступчивость и в этом вопросе, но платой за подобные поблажки, как и прежде, становится высокая процентная ставка, которая, напомним, будет действовать не один год, а может и не одно десятилетие. Помимо общих требований, у некоторых банков возникают дополнительные запросы к соискателям. Так, в иных финансовых учреждениях для одобрения ипотечной заявки нужно предварительно согласиться на страхование жизни, здоровья и титула. Кроме того, порой банки требуют от соискателя дополнительного материального обеспечения займа или предоставления поручителя. 

Ипотека – кредит для надежных заемщиков

По сравнению с прочими потребительскими займами, ипотека более сложна в оформлении, да и отказов в этой сфере кредитования отмечено тоже больше всего. Некоторые соискатели пасуют перед возникшими трудностями, и потому ищут помощи у людей более сведущих, каковыми являются ипотечные брокеры. Эти люди достаточно хорошо знакомы с большинством банковских ипотечных программ, а потому в каждом конкретном случае они подбирают для соискателя банк, в котором вероятность одобрения его заявки будет наибольшей. По желанию клиента брокер может помочь не только словом, но и делом. Так, по поручению заемщика, агент станет сопровождать от имени соискателя всю сделку по оформлению займа, а от клиента потребуется только заверить подписью кредитное соглашение. Однако необходимо помнить, что стоимость услуг брокера может достигать 5% от величины ипотечной суммы, что весьма немало.

Что надо чтобы одобрили ипотеку?