Что проверяет банк при выдаче ипотеки

Что проверяет банк

Ипотека – это всегда значительный риск. Причем как для заемщика, так и для финансовой организации. Именно поэтому банки обязательно всегда проверяют каждого клиента на его благонадежность.

Фактически, каждый банк имеет в своем арсенале специально разработанные методики проверки платёжеспособности своей клиентуры. Как именно будет осуществляться данная проверка, ни одной такой организацией не раскрывается. Это строго секретная информация.

Однако, процесс контроля в каждой подобной компании во многом схож. Как только заявка приходит на рассмотрение приходит в банк, человек оказывается под прицелом специалистов службы безопасности.

Почему же финансовая организация отказывает в выдаче ипотеки? Причин может быть очень много! В частности, это:

Дурная кредитная история человека
Наличие судимостей
Плохая репутация (скандальный бизнес, проблемы с законом и так далее)
Текущие судебные тяжбы
Общая сомнительность работодателя
Неоплаченные штрафы
Задолженности по налогам и многое другое

Увы, если банк сочтет своего клиента не вполне пунктуальным и благонадежным, он может уже не рассчитывать на получение заветных средств. По крайней мере, в данном банке.

Что проверяет банк при ипотеке - о самом главном

Некоторые банки придерживаются весьма либеральной политики и не выставляют клиенту слишком завышенных требований.

Клиент прошел первый этап и не получил отказ? В этом случае, он может рассматриваться с точки зрения платёжеспособности. Главным параметром при определении максимально возможной суммы кредита выступает коэффициент «платеж/доход».

Значение сего коэффициента колеблется от 35 процентов до 80, в зависимости от или иной финансовой организации. Самую крупную сумму обычно одобряет Сбербанк РФ.

Что проверяют специалисты банка при выдаче ипотеки

Номер телефон клиента. Обычно сотрудники просто забивают мобильный номер потенциального заемщика в «гугл». Иногда таким образом, можно выяснить, что человек занимается абсолютно не тем, о чем ранее упомянул в анкете.

Пример: Клиент отметил в документе, что работает в крупной нефтяной компании, в отделе маркетинга. На деле же, оказывается, что он трудится на дому, предоставляет какие-то услуги и не имеет официально подтвержденного дохода.

Звонок заявителю. При этом, специалисты выясняют различные тонкости, касательно его деятельности. Например, запрашивают информацию о количество сотрудников в том ином отделе, расположении офиса, имени руководителей определенных департаментов и так далее. Одновременно такой же звонок поступает и на трубку работодателя.

Если ответы руководителя компании и специалиста сходятся – заемщику тут же дается зеленый свет. В другом случае последнего ожидает отказ.

Ряд банков анализирует информацию о заемщике на разных ресурсах (а-ля HeadHunter), а также информацию в Facebook, вконтакте, одноклассниках и так далее. Обычно подобная проверка может дать представление о человеке. Например, «чекины» в дорогих кафе, модных бутиках и VIP-кинотеатров может красноречиво говорить о значительных финансовых возможностях клиента.

Если же человек выкладывает вконтакте информацию экстремистского содержания и свои фото в не слишком здоровых состояниях, то это сразу же наводит на определённого рода мысли.

Кроме всего прочего, страница Facebook может легко выдать человека, который написал в анкете об одной деятельности, но занимается совершенно иным делом.

Что проверяет банк при ипотеке - польза ипотечных брокеров

Что главное для банка? Благонадежность человека, его возможность выплатить финансы в установленные сроки, без задержек. Мы живем в очень быстрый и непростой век! Никто из нас не застрахован от отказа. Однако сегодня имеется возможность значительно минимизировать риски.

Как это сделать? Обратиться к опытному ипотечному брокеру, который возьмет на свои плечи всю работу по оформлению кредита. Такие специалисты обычно тщательно анализируют пакет документа, представленный заемщиком и дают развернутую консультацию по оформлению.

Ипотечный брокер помогает взять кредит:

Без первоначального взноса
На самых выгодных условиях
Без подтверждения высокого дохода
Без гражданства России

Что проверяет банк при выдаче ипотеки