Можно ли купить ипотеку в ипотеку

Купить ипотеку в ипотеку

Попробуем ответить на вопрос: можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку. Для этого необходимо переоформить долг на другого человек. Банк сможет дать одобрение на перекредитование, если имеются необходимые документы, демонстрирующие платежеспособность того лица, на которое оформляется кредит.

Риски в такой сделке минимальны, а схема достаточно проста. Именно поэтому банк практически никогда не отказывает желающим в данной операции.

Непосредственно, в день осуществления сделки, покупатель перечисляет в счет погашения часть стоимости недвижимости. Оставшиеся деньги он кладет на иной счет (либо в банковскую ячейку). В этот же день подписывается договор купли-продажи, а документы отправляются прямиком на регистрацию.

Уже непосредственно в регистрационной палате с плательщика снимается обременение банка, а жилье оформляется на делающего. Вы получаете свою жилплощадь, а продавец забирает свой остаток от продажи. В данной схеме риски продавца и покупателя всецело застрахованы.

Однако, продавцу следует внимательно обговорить все «правила игры» с банком. Ведь менеджеры должны будут подготовить необходимый пакет бумаг для снятия обременения, полного погашения кредита, а также непосредственно по сделке.

Поможем оформить ипотеку на выгодных условиях

Ипотека на вторичное жилье и новостройки

Ипотека по двум документам

Ипотека для граждан РФ и СНГ

Ипотека с любой кредитной историей

Ипотека без первоначального взноса

100% гарантия (работаем без предоплаты)

Можно ли купить ипотечную квартиру - Плюсы и минусы

Прежде чем приобрести недвижимость, которая находится в ипотеке нужно внимательно взвесить все нюансы подобной сделки. Иными словами, не нужно бросаться в воде, ведь среди тины могут водиться крокодилы. Давайте рассмотрим плюсы и минусы подобной операции.

Плюсы:

Люди приобретают жилье, которое находится в ипотеке, из-за его низкой стоимости. Как правило, такая квартира берется банком у платежеспособного заемщика, а затем выставляется на торги по сниженной цене.
В виду того, что квартира находится в собственности банка, человек может не опасаться неких афер со стороны продавца или прав третьих лиц на владение жилплощади. Юридическая сторона данного объекта вполне надежна.

Минусы:

Квартира находится под обременением. Стало быть, ее истинным владельцем, все же является банк.
Оформить ипотеку всегда гораздо сложнее, нежели обычную.
В течении всего срока, банк будет навещать жильцов, чтобы проверить состояние жилища.
Необходимо будет неукоснительно блюсти требования банка.

При приобретении ипотечной квартиры стоит внимательно просчитать все риски и постараться минимизировать их.

Основной опасностью является вариант продажи жилья без участия и согласия банка. Именно поэтому все вопросы нужно обсудить не только с продавцом, но и непосредственно с менеджером банка.

Кроме того, следует обратиться в Росреестр и получить все необходимые сведения как о жилье, так и о его владельце.

Также существует риск, что уже на этапе переоформления, у заемщика вдруг появляются финансовые возможности. Здесь Вы рискуете потерять все вложенные средства. Дабы избежать этого, нужно передавать финансы исключительно через банковскую ячейку.

Весьма небезопасным шагом будет, приобретать жилье с помощью погашения остатка задолженности заемщика. Ведь после этого банк снимет с квартиры обременение, и заемщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может запросто отказаться от дальнейшего договора сделки. Чтобы это избежать, нужно подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя.

Компания «Ипотека Полного Цикла» сможет помочь Вам в этих и иных ситуациях. Мы успешно работаем с 2000 года и являемся добропорядочным партнером более 50-ти банков России. У нас работают лучшие специалисты в своей области, которые имеют многолетний опыт работы.