После одобрения ипотеки
Поможем подобрать квартиру для банка!
После того, как банк одобрил Вашу заявку на получение ипотечного кредита, у заёмщика есть всего несколько месяцев (3-4 месяца) на поиск квартиры, которая будет выступать обеспечительным залогом по кредиту и предоставления в банк необходимых документов.
Следует помнить, что кредитные организации очень требовательны к объекту залога. Банк будет смотреть на возраст и состояние квартиры, дома, наличие ремонта, проверит юридическую чистоту, оценит ликвидность и множество других факторов, влияющих на стоимость приобретаемого жилья.
ПОЧЕМУ БАНК НЕ ОДОБРЯЕТ НЕКОТОРЫЕ КВАРТИРЫ
Сделка может не состояться, если квартира или дом не будут соответствовать всем требованиям банка:
- Дом подпадает под определение «ветхое жильё», находится в аварийном состоянии, либо идет под снос.
- Имеются перепланировки, которые невозможно узаконить (о перепланировках банк может узнать из отчета эксперта по оценке).
- Недостаточная юридическая чистота.
КАК БЫТЬ ЕСЛИ БАНК НЕ ХОЧЕТ ОДОБРЯТЬ КВАРТИРУ
Мы эффективно сопровождаем своих клиентов от «А до Я»: поможем оформить ипотеку, проведем качественную оценку, подберем подходящую Вам недвижимость. Наши эксперты позволят Вам стать счастливым обладателем заветных ключей от собственной квартиры в самые сжатые сроки!
Почему выгодно обратить к нам:
- Оплата производится после завершения ипотечной сделки
- Мы работаем оперативно, с соблюдением всех требований и регламентов банка
- Поможем купить квартиру без первоначального взноса
Стоимость услуги всего 50 000 рублей
Эта сумма включает в себя:
- Подбор необходимой Вам недвижимости
- Независимая оценка недвижимости
- Полное юридическое сопровождение сделки
Допустим Сбербанк одобрил Ваш ипотечный кредит. Возникает справедливый вопрос, что делать дальше? Если Вы уже определились с квартирой, необходимо подготовить на нее документацию. Если же нет – стоит заняться поиском наилучшего варианта. На передачу всех необходимых данных отводится 2 месяца. При этом потребуется соответствующий пакет документов.
Он включает в себя:
- Оценку стоимости квартиры (согласно отчету специалиста)
- Заявление от супруга о согласии на проведении сделки
- Договор купли/продажи
В договор купли-продажи обязательно включаются всевозможные пункты, которые поясняют принцип работы со Сбербанком и указывают на наличие ипотеки, которая оформлена на предоставленное жилье, а также обязательства клиента. Эти формулировки стоит получить у эксперта Сбербанка, с которым проходит сотрудничество касательно оформления кредита.
В некоторых ситуациях могут дополнительно потребоваться иные документы и справки. Например, если покупка осуществляется у юрлица, либо ипотека оформляется на постройку загородного дома.
Первый взнос после одобрения ипотечного кредита в Сбербанке
Кроме всего вышеперечисленного, в это же время следует подготовить подтверждения того, что у человека имеется в наличии необходимая сумма для выплаты первой части кредита. Этим подтверждением может выступать:
- Платежный документ об уплате части от стоимости квартиры
- Документ, который определяет финансовый перевод, либо внесение средств на счет от других лиц в пользу заемщика
- Информация о счете, который был открыт в Сбербанке с указанием остатка в необходимом размере
Выбор квартиры
Наиболее трудоемкий момент при ипотечном кредитовании – это, собственно, выбор жилья. Необходимо подобрать квартиру, которая максимально удовлетворит как человека, так и финансовую организацию (в данном случае, Сбербанк). Параметры для подбора следующие:
- Местонахождение, которое удовлетворит всех членов семьи
- Инфраструктура (наличие поблизости продуктовых маркетов, образовательных учреждений, близость к метро)
- Состояние здания
- Качество ремонта
- Качество систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализации и иных структур
- Приемлемая цена
Почему Сбербанк не одобряет некоторые квартиры
Случается, что Сбербанк попросту не захочет одобрять ипотеку. Почему это происходит:
- Дом находится в аварийном состоянии, либо идет под снос
- Плохое благоустройство жилья (например, нет горячей воды)
- Квартиру продает не собственник, а другой человек под доверенности
- Имеются перепланировки, которые невозможно узаконить (о перепланировках банк может узнать из отчета эксперта по оценке)
- Дурная юридическая чистота (имеются иные собственники)
Как быть если Сбербанк не хочет одобрять квартиру
Выбрали квартиру в Филях, но Сбербанк отказывается ее одобрять? Нашли другой вариант жилья на Петровке, но Сбербанк вновь отказал. Что же делать?
Не стоит беспокоиться? Обратитесь к опытным ипотечным брокерам, и мы подберем Вам жилье, которое максимально Вас устроит и позволим его приобрести на самых выгодных условиях!
Хотите подобрать хорошую квартиру для себя? Не стоит действовать на свой страх и риск. Просто переложите свои проблемы на наши плечи и спокойно занимайтесь насущными делами! Мы будем счастливы предложить Вам все самое лучшее, что у нас имеется и поможем значительно сэкономить время, силы и средства.
Russian
Armenian
Belarusian
Chinese (Simplified)
English
German
Japanese
Kazakh
Ukrainian