Какие нужны документы чтоб получить ипотеку

Какие нужны документы чтоб получить ипотеку

Ипотека без первоначального взноса

Вторичное жилье и новостройки

Без справок о доходах — для граждан РФ и СНГ

С любой кредитной историей

Оставьте заявку на консультацию



Что вас интересует?

Поможем получить ипотечный кредит

Документы получить ипотеку

Пакет документов для ипотеки можно разделить на две части: документы по заемщику (созаемщику и поручителям), документы по приобретаемой в ипотеку недвижимости. 

Документы по заемщику

Какие документы предстоит собрать заемщику вместе с созаемщиками и поручителями? Некоторым банкам достаточно и меньшего пакета – все зависит от программы кредитования.

Для оформления кредита Вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.

Кредит предоставляется лицам в возрасте от 21-го года, хотя на самом деле банки не любят кредитовать молодых людей в возрасте меньше 25-ти лет, если они не служили в армии или не имеют отсрочку от службы. Велик риск, что призовут потом молодого заемщика в армию.

  • Если возраст одного из заемщиков не превышает 35-ти лет, то есть льготные программы ипотечного кредитования типа «Молодая семья» у Сбербанка и АИЖК.
  • Справки, подтверждающие доход– это может быть форма 2-НДФЛ или справка в произвольной форме.

Имея на руках справку легко «прикинуть» максимальную сумму ипотечного кредита, на которую вы можете рассчитывать. Обычно считается нормальным, если размер ежемесячного платежа не превышает 30 % от совокупного дохода заемщика и созаемщиков.

  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Обычно банки требуют, чтобы стаж на последнем месте работы был не менее 6 месяцев, но есть программы кредитования, когда допускается стаж только четыре месяца.

  • Копия трудового договора с основного места работы со всеми изменениями дополнениями к нему. Если вы работаете по совместительству, трудовые договоры могут попросить с обоих мест работы.
  • Копия налоговой декларации за последний отчетный период. Этот документ нужен в том случае, если вы получали доход из каких-то других источников помимо зарплаты (например, от сдачи в аренду жилья, машины, авторские гонорары и т.д.).
  • Копии документов, подтверждающих ваше образование (дипломы и сертификаты).
  • Копии документов о владении дорогим имуществом (подразумеваются автотранспорт и недвижимость).
  • Документы, подтверждающие владение ценными бумагами.
  • Копии кредитных договоров (как погашенных, так и непогашенных) с приложением справок о качестве исполнения долга.
  • Особый пакет документов для собственников бизнеса: копии учредительных документов, выписки из обслуживающих банков о движениях по расчетным счетам за последний год, копии договоров по аренде недвижимости, справки из банков и лизинговых компаний о качестве исполнения задолженности, справки об отсутствии картотек № 2 к расчетным счетам и долгов перед бюджетами всех уровней, копии исполненных договоров с основными контрагентами, копии документов официальной налоговой отчетности. 

Документы по приобретаемой недвижимости

Вот перечень документов, которые необходимо будет предоставить в банк для оформления ипотеки на готовую квартиру или готовый дом:

  • Копии документов, подтверждающих права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, соответствующим образом оформленное наследство.
  • Копия кадастрового паспорта на объект недвижимости – её выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Срок действия этой справки ограничен.
  • Справка о том, что в квартире (доме) никто не прописан. Обычно такую справку выдает паспортный стол, но это может быть и копия выписки из домовой книги. Срок действия этой справки ограничен.
  • Копии паспортов и свидетельств о рождении продавцов-собственников квартиры.
  • Если в числе собственников приобретаемой (в смысле продаваемой) квартиры имеются несовершеннолетние дети, то тогда понадобится разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости. 

Вы решаете участвовать в долевом строительстве и кредит вам необходим для полной оплаты взноса? Тогда от вас потребуется иной перечень документов.

Банки кредитуют только аккредитованных строителей, по которым у них уже есть все необходимые документы, но если у банка нет отношений с этим застройщиком, документы попросят у вас:

  • Договор участия в долевом строительстве. Обычно банки довольствуются типовым договором аккредитованного застройщика.
  • Копии учредительных документов застройщика, включая свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.
  • Копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом квартиры заемщику с указанием технических характеристик и продажной стоимости квартиры.
  • Документы, подтверждающие права застройщика на строительство и продажу соответствующего объекта. 

Если кредит берется на строительство жилого дома, тогда необходимы следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Важно: земельный участок должен быть категории «под индивидуальную застройку», а не «земли сельскохозяйственного назначения», например. Какие это документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.
  • Разрешение на строительство, оформленное надлежащим образом в соответствующих государственных учреждениях.
  • Договор со строительной организацией на строительство дома и проектно-сметная документация. Эти документы требуют не во всех банках. 
Какие нужны документы чтоб получить ипотеку