Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой

Ипотека с неузаконенной перепланировкой

Чтобы максимально улучшить жилищные условия, большинство людей предполагает выбирать оформление ипотеки. Каждый владелец квартиры хочет модернизировать ее и изменить под собственные потребности. Одним из таких выгодных и простых способов получения желаемых условий является выполнение перепланировки. Существует мнение, что проведение похожих манипуляций в квартире под ипотеку не является законным. Такой взгляд на вещи является ошибочным. Никто не запрещает оформлять ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Необходимо только учитывать ряд особенностей, чтобы провести качественную и правильную перепланировку. Права собственника на ипотечную жилую площадь предельно ограничены, так как жилье под залогом у банка. Как правило, ипотечный договор включает условие о невозможности совершения перепланировки, но таким образом банковское учреждение просто пытается себя обезопасить. Если заемщик не погасит кредит, то возникнут дополнительные сложности при попытке реализации объекта.

Поможем оформить ипотеку на выгодных условиях

Ипотека на вторичное жилье и новостройки

Ипотека по двум документам

Ипотека для граждан РФ и СНГ

Ипотека с любой кредитной историей

Ипотека без первоначального взноса

100% гарантия (работаем без предоплаты)

Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой – получаем разрешение

С юридической стороны статус квартиры с перепланировкой, которая не была узаконена, является менее надежным. Для получения разрешения необходимо соблюдать ряд следующих условий:

Обратиться в соответствующий орган самоуправления, которым выступает непосредственно жилищная инспекция
Наличие права собственности на недвижимость – обязательное условие
Детально требуется изучить договор на получение или запрет перепланировки

Наличие пункта о жестком запрете каких-либо архитектурных изменений является существенной сложностью, поэтому потребуется ждать полного погашения ипотеки. В случае отсутствия подобного аспекта мы подаем в банк заявление на перепланировку, дожидаемся письменного одобрения со стороны кредиторов. После оплаты определенной суммы на рассмотрение заявления получаем разрешение от страховой инспекции и относим пакет документов в жилищную инспекцию. Варианты необходимых бумаг следует уточнять для каждого случая.

Последствия ипотеки на квартиру с неузаконенной перепланировкой

После завершения ремонтных работ предоставляем банку соответствующие документы, которые подтвердят внесение изменений. В некоторых случаях нужно заново проводить повторную оценку недвижимости по ипотеке. Неузаконенная планировка квартиры не ограничивается исключительно ежемесячными выплатами. Недвижимость будет находиться в собственности определенной кредитной организации до момента выплаты долга. Иногда в договор даже включается право на проведении инспекции жилья, но похожие проверки не осуществляются часто.

Из-за грубого нарушения кредитного договора банковское учреждение может даже потребовать досрочного погашения долга. Именно поэтому любые изменения следует согласовывать и внимательно перечитывать все условия по договору.